04.04.2006 Квартира: покупка, продажа, обмен и аренда :: Строительная «пирамида»: не как пол жертвой

(Источник статьи: )



В Украине взорвалась очередная бомба строительной «пирамиды». Сотни людей штурмуют райотделы милиции и становятся в очередь, чтобы написать заявление, в надежде вернут свои кровные.

А перед тысячами наших сограждан становится актуальным вопрос – «Как не пол жертвой строительной пирамиды?». Ситуацию комментирует начальник управления КБ «Украинская финансовая группа» Олег Болховитинов:

- Позволю себя дать краткие рекомендации, на что обратить внимание, прежде чем заключит договор о покупке нового жилья.

Для начала важно проанализировать общедоступную информацию.

1) В первую очередь обратить внимание на то, как долго существует строительная организация на рынке и какие объекты ею построены и переданы покупателям.

Ведь долгое время существования на рынке недвижимости и безукоризненное исполнение своих обязательств самый первый аргумент в пользу строителя.

2) Присутствует ли финансовый посредник между строителем и покупателем.

Любой финансовый посредник (при исключением агентствах по недвижимости) имеет соответствующую лицензию, выданную государственным органом, регулярно подает в этот орган отчетность и проверяется им. Такой контроль позволяет не допустит возникновения и своевременно предотвратить финансовую пирамиду. Если в качестве такого посредника выступает банк, то вероятность возникновения строительной пирамиды значительно снижается, ведь банки ежедневно отчитываются перед Национальным банком Украины.

3) В одной бизнес структуре (холдинг, корпорация и пр.) находится строитель, финансовый посредник и застройщик. Если они юридически не связаны между собой, то риск возникновения строительной пирамиды снижается за счет того, что любое другое независимое юридическое лицо, прежде чем подписать со строителем договор, самостоятельно будет проводит проверку его состояния и откажется вот участия в сомнительных операциях.

Обратите внимание на условия договора о покупке квартиры.

1) Какие гарантии выполнения своих обязательств предоставляются строителем покупателям квартир.

2) Наличие в договорах штрафных санкций за просрочку окончания строительства и качество передаваемой квартиры.

3) Предусмотрено ли в договоре письменное уведомление покупателя квартиры о задержке сроков окончания строительства.

4) Имеется ли в покупателя возможность пригласит в строителя отчет о состоянии строящегося объекта и в какие сроки строитель обязуется предоставить такой отчет покупателю.

Как правило, любой человек покупающий такую дорогую вещь, как квартира, консультируется у юриста о содержании договора, который предлагает подписать строитель. После такой консультации возникает желание внести изменения в текст договора. Так вот серьезные строительные организации, скорее всего, юридически мотивировано откажутся вносит какие либо изменения в тест договора, а то, кто просто собирает деньги, чтобы исчезнуть с ими, легко и без юридических спорол внесут любые изменения, ведь им главное собрать как можно больше денег и скрыться.

И, наконец, — разберитесь в финансовых инструментах, которые использует строитель для продажи жилья.

1) Договора о долевом участии в строительстве или инвестиционные договора давно запрещены законодательством Украины еще с 01.01.2004 г. Поэтому, приобретая таким образом квартиру, риск потери денег наиболее высок.

2) Фонды финансирования строительства, где управителем фонда является Банк, менее рискованы, чем фонды, управляемые зависимыми финансовыми управителями.

3) Целевые облигации, реализуемые строителем самостоятельно, несут больший риск не выполнения обязательств, чем реализуемые через торговца ценными бумагами, а тем более, если таким торговцем выступает банк. Это связанно с тем, что торговец ценными бумагами регулярно отчитывается и проверяется Государственной комиссией по ценным бумагам и при каждой продаже облигаций торговец отсылает комиссии электронный отчет. Кроме того, выпуск облигаций проходит обязательную регистрацию в комиссии и поэтому выпустить облигаций на больший объем квартир, чем есть в жилом доме, комиссия не позволит. Сами облигации выпускаются, как правило, в бездокументарной форме, учет владельцев этих облигаций ведет независимый вот строителя хранитель ценных бумаг, поэтому продать одни и то же облигации дважды строитель не сможет. Риск может представят только договор о бронировании квартиры, здесь уже строитель, если самостоятельно продает облигации, выступает единственным, кто ведет учет таких договоров.

Продажа квартир с использованием опционов, довольно редко пока используется строителями, но на сегодняшний момент это самый безопасный для покупателя финансовый инструмент. На одну квартиру выписывается только один опцион, весь выпуск опционов регистрируется комиссией, продаются опционы через лицензированного торговца ценными бумагами (в том числе — и через банк), торги проходят через фондовую биржу. На всех участках продажи присутствует отчетность госорганам. Помимо этого некоторые строители страхуют выпуски своих ценных бумаг в страховой компании. Страховая компания, в виде дополнительной услуги предлагает покупателям застраховать и сам договор купли-продажи опциона и обязательства строителя передать своевременно жилье.


С вопросами обращайтесь

по телефонам:
(075) 245-88-69, 452-86-45,





<<< назад



© "БК-Строй" 2009